存量時代，需要什麼樣的房子-財經新聞 - 臺灣新浪網

　　存量時代，需要什麼樣的房子

　　來源：經濟觀察報

　　時代變了。

　　中國在未來十年，房地產行業整體從增量向存量轉型過渡，已是行業共識。

　　存量時代有哪些變化？要想理解變化，首先要看存量市場的成因。因為中國目前的人口結構老齡化，城鎮化趨勢逐漸放緩，使得市場對住房的需求相對趨於飽和。同時，北京上海等一線城市的新增土地供應緊張，這些因素的疊加，導致房地產市場，尤其是一線城市的市場基本進入了存量時代，二三線城市也逐步向存量市場轉變。

　　增量時代，房地產開發企業的主要業務增長點是讓城市家庭擁有屬於自己的房產。存量時代，給整個房地產行業，尤其是住宅開發提出了新要求。隨著主力消費人群更新，消費者心理變化，以及新冠肺炎疫情的影響，消費者們對於房子，及其背後相關的生活品質有了全新認識，也提出了不同以往的需求。

　　戶型、物業、環境……存量時代，我們究竟需要什麼樣的好房子？

　　房企轉型熱潮中，城市運營商、品質生活服務商等房企定位的轉型，究竟能為消費者帶來哪些不一樣的體驗？是誰能快速地抓住市場風向並滿足新需求，實現規模增長？

　　定位為「品質新銳、服務先鋒」的新力，強調「以人為本」及「品質+服務」雙重組合，給出了一份5S住區的答卷。

　　看不見的地方決定幸福感

　　一場疫情，讓全國人民在家呆了幾個月。宅在家裡越久，你我越知道好的房屋該是什麼樣，也才發現，原來還有那麼多被忽略的細節。

　　拿新風系統來說，當人們在家裡被憋壞了時，新風一時間成為家居寵兒。可在種種號稱新風系統的背後，是否使用全熱交換器，是獨戶還是中央，都有著巨大的差異。

　　新力在5S住區採取零污染新風措施，採用直流新風系統，禁用全熱交換器，杜絕排風對新風的污染，實現零污染的新風優勢。

　　除了新風，新力還有多項建築設備防疫情措施。

　　三防排水地漏設計專用存水彎，地漏帶有防臭中心，有效抑制排水立管中的有毒氣溶膠通過地漏反溢至室內。能防乾涸，防反溢和防反味；

　　檢查井井蓋採用特殊的全隱蔽設計環節管控，既無井蓋反味，又降低了微生物滋生的風險，減少「污染源」的同時視覺效果更佳；

　　遠程物業服務APP則能實現物業通知、服務繳費及疫情通告無紙化，免接觸更安全，免出門更方便。

　　逆流鑒飛舟，疫情讓消費者更深刻地體會到，好的房屋設計融匯在生活的每一處，平時看不見，但總有種潤物細無聲的幸福。

　　除了建築設備防疫，新力的全屋智能雲居體驗，也能帶來生活中的「小確幸」。通過廚房消毒櫃、垃圾粉碎機、健康直飲水配置等品質生活配置，新力集成了地暖、新風、空調、無極調光、電動窗帘等功能，讓歸家、離家、晨起、閱讀、沐浴、睡眠等多種場景一鍵切換，迅速達到最舒適狀態。

　　除了智能家居，細節也會決定房屋的居住感受。新力匠造精緻細節，通過會呼吸的鞋櫃、淋浴房壁龕、廚衛超大收納空間、通高門設計和人性化USB介面配置，為業主切實考慮生活的方方面面。

　　除了房屋內部的細緻設計，小區環境也是新力悉心打造的重點區域。新力堅持這份熟悉的美好，只為呈現家門口最美的風景。

　　家門口的高爾夫球場：自有雙季草坪種植養護技術團隊，一年四季碧綠大草坪宛如高爾夫球場；

　　2cm的高度差：短間隔、高頻次修剪時機，草坪高差精確至2cm，平整開闊，視線所及之處無不心曠神怡；

　　悉心的日常：果嶺每天悉心修剪，草坪每5-7天修剪一次，營造出四季綠意盎然。

　　每20天一次的定期滋養：採用MU緩施肥，精工細作，以時間潤養土壤，根本上持續保證草坪品質；

　　不越界的小草：細心修剪草坪邊界，邊線整齊劃一、美觀大方；

　　私家園林師：定期家庭綠植服務，不定期社區綠化知識小課堂，收穫知識，收穫價值；

　　小區的「田螺姑娘」：每天8點前完成小區主幹道巡視工作，9點後進行清潔、綠化集中化作業，避開業主出行高峰期，多一份安靜，多一份尊重；

　　2㎡的收納區域：垃圾桶定點擺放在樓棟負一層門口，制定統一標準化區域保護；

　　40分鐘定點清潔：分區域定製最優垃圾清理時間及路線，確保地面垃圾滯留處理時間不超過40分鐘，垃圾桶內垃圾存放量不超過2/3；

　　裝修垃圾不外露：合理布置裝修垃圾投放區域，確保裝修垃圾不外露，讓社區生態環境處於受控狀態，減少戶內裝修帶來視覺及空氣污染；

　　小區「駐顏師」：實施樓棟外立面實現無外置防盜網、無外置晾衣架、無違章搭建的「三無標準」管理標準，保持小區最美的樣子；

　　高端家政服務：五星級酒店PA經理領銜專業家政服務團隊私人定製家政服務；

　　130%的水質保障：採用全球領先德國泳池水質維護標準，各項指標比國內高30%，專業水質處理，安心暢遊。

　　這13條環境體驗的準則，是新力對自我的要求，更是一份對於業主的承諾：不管是看得到的還是看不到的細節，都有新力用心處理。

　　也許，沒有人會去量草坪高度差到底有沒有2cm，但所有在小區內漫步的人都能感受到的綠化區域平整開闊，就是新力這份堅持的意義。

　　24小時的「我在」

　　無錫業主王小姐在翡翠灣當場決定購入房產，很重要的一個原因在於親眼看到了新力員工的服務品質。

　　那個炎熱的夏天，她剛停車，保安便撐著太陽傘主動上前問好。置業顧問告訴王小姐，新力保安每日的步數最多能達到兩萬步。出於對這張用雙腳織就的防控安全網的信任，王小姐當即決定成為翡翠灣業主。

　　和王小姐一樣，新力的業主們很多都看中了社區物業的標準服務：

　　24小時的呵護：24小時專屬管家服務，全天候傾聽業主來電，隨時隨刻為您解憂；

　　三米內的問候：三米內目光交流，一米內說聲「您好」，是所有新力物業人的習慣成自然的行為習慣；

　　15分鐘需求響應：15分鐘報事報修需求響應，線上線下雙重保障，全程跟蹤事件發展；

　　1-3-7事件閉環處理：接待報事當天與客戶溝通，48小時內告知處理方案，全程跟蹤，直至處理完成；

　　差異化的全程服務：不論空置、裝修還是入住，管家均提供100%主動問詢專屬服務；

　　三大重點關照人群：重點關照孤寡老人、孕婦、留守兒童三大群體，用心關懷、悉心幫助；

　　細微處的生活關照：夏有涼茶冬有薑湯，節假日問候，氣溫變化提醒，關懷生活細微處。

　　疫情是面鏡子，特殊時期更能顯示出金牌物業和看門大爺的服務區別。當存量時代的消費者對家的品質提出了更高的要求，優質的物業服務將成為其關注重點。

　　不能出門，那就住在公園裡

　　一天到晚被憋在家裡，出門扔垃圾都是奢侈的放風時刻，微博網友們在疫情期間紛紛表示對新鮮空氣的渴望。

　　而新力的業主們並不擔心，畢竟公園化的居住區綠肺就在家樓下。

　　何謂公園化的居住區綠肺？新力對此有超乎尋常的堅持與要求。

　　組團色彩要求每個組團都配植有較名貴的色葉植物，華南為雞蛋花、其他地方為紅楓或者雞爪槭。

　　地被效果能嚴格保證近人尺度的地被種植效果。處理必須密不漏土外，全部採用毛球地被，即生長了3年以上的枝葉茂盛的地被苗木，才能保證近人尺度的地被效果。

　　球類效果堅持近人尺度必須配植一些效果優良、枝葉茂密、球類直徑達2m以上的精品大球。球類的枝葉必須密實到冬季厚的衣服掛在上面不會鬆動，這也使得新力的球類集采價格基本都是別家公司的2倍以上。

　　草坪要達到高爾夫球場的效果。高爾夫球場的草坪施工工藝複雜，新力集團最早的景觀負責人有觀瀾湖高爾夫球場的施工管理經驗，建立了公司的草坪施工養護標準化，後續新力一直按此要求嚴格執行。

　　同時，新力還注意苗木種植人性化，提醒苗木不允許遮擋客戶的窗戶和陽台。

　　當小區樓下就是公園，新力的業主們面對疫情，心態也能隨著滿眼的綠色更輕鬆一些。

　　好房子究竟好在哪

　　以上的種種，其實都是好房子的各個方面。

　　新力今年推出的5S住區概念，內容聯合設計、工程、營銷、客價、物業五大條線，從前期的設計和工程，中期的營銷和客戶服務，到後期物業服務，把從銷售到交付全周期的客戶體驗當成整個流程來考慮。

　　當越來越多的社區將「人性化」作為噱頭，人和社區已經被隔離。生活空間的質與量趕不上心靈的需求；建築失去了與人的親密關係；人在都市叢林里，得不到應有的尊重。

　　新力從新時代居者的品質追求出發，精研產品設計、精工品質、置業服務、客戶價值保障、物業服務五大維度，制定健康人居新標準——新力5S住區，實現客戶價值利益最大化。

　　究竟什麼是好房子？新力用5S住宅來交出答卷。

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May 17, 2020 at 04:55AM
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